NFTs สามารถปฏิวัติการแบ่งกรรมสิทธิ์หรือการเป็นเจ้าของร่วมของอสังหาร

Michael Arrington จาก TechCrunch สร้างประวัติศาสตร์ในปี 2021 เมื่อเขาขายอสังหาริมทรัพย์ Kyiv ของเขาในการขาย Real Estate NFT ครั้งแรก การประมูลซึ่งจบลงด้วยการขายครั้งสุดท้าย 36 ETH ได้รับการจัดการโดย Propy บริษัท prop-tech โดยมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอนไปยังเจ้าของใหม่ในฐานะ NFT NFT ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นผ่านโทเค็น ซึ่งเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการเข้ารหัสสิทธิ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็น NFT บนบล็อกเชน

แม้ว่าเหตุการณ์สำคัญนี้จะเกิดขึ้นในยูเครน แต่ Propy ก็ก้าวไปอีกขั้นด้วยการเปิดตัว NFT ที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา การขายครั้งแรกเกิดขึ้นที่ฟลอริดา สหรัฐอเมริกา และแพลตฟอร์มเทคโนโลยีพร็อพไม่ได้มองย้อนกลับไป

ตามเจตนารมณ์ของนวัตกรรมที่เกี่ยวกับการแต่งงานของทรัพย์สินในโลกแห่งความเป็นจริงและทรัพย์สินทางดิจิทัล เรื่องของการเป็นเจ้าของแบบแบ่งกรรมสิทธิ์จึงเกิดขึ้น

บทความนี้กล่าวถึงวิธีที่ NFT สามารถปฏิวัติความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนในอสังหาริมทรัพย์ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

คำสำคัญ; NFT อสังหาริมทรัพย์, NFT แบบแบ่งกรรมสิทธิ์, NFT อสังหาริมทรัพย์แบบแบ่งกรรมสิทธิ์, Michael Arrington, Non-Fungible tokens

NFTs ในอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: acropreneur.com

พูดง่ายๆ คือ Non-Fungible Token เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่ไม่ซ้ำแบบใครที่สามารถซื้อขายและแลกเปลี่ยนเป็นมูลค่าได้ สิ่งเหล่านี้แตกต่างจากเหรียญ crypto ทั่วไปเนื่องจากเป็นโทเค็นที่ไม่ซ้ำกันซึ่งมีข้อมูลที่ทำให้ไม่สามารถทดแทนได้

นับตั้งแต่การถือกำเนิดของ NFTs ในฐานะสินทรัพย์ดิจิทัลและการนำไปใช้อย่างแพร่หลายในชุมชนคริปโต นักพัฒนาและผู้ประกอบการได้คิดค้นกรณีการใช้งานมากมายสำหรับเทคโนโลยีที่เป็นเอกลักษณ์ ตัวอย่างล่าสุดคือวิธีการกระจายอำนาจและปราศจากความเครียดในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

การใช้งานครั้งแรกของการใช้งานนี้คือกับทรัพย์สินของ Michael Arrington ผู้ก่อตั้ง TechCrunch ในเมือง Kyiv ประเทศยูเครน ซึ่งเขาขายเป็น NFT ในปี 2564 ธุรกรรมนี้จัดการโดย Propy ซึ่งเป็นบริษัทด้านเทคโนโลยีอุปกรณ์ประกอบฉากที่ดำเนินการในลักษณะเดียวกันในฟลอริดาพร้อมทรัพย์สิน ซึ่งขายได้ 650,000 เหรียญ

NFT ด้านอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากการสร้างโทเค็น โดยที่ชื่อหรือข้อมูลความเป็นเจ้าของเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงจะถูกบันทึกลงในโทเค็นที่ไม่สามารถใช้งานร่วมกันได้ ผ่าน NFT นี้ สิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินสามารถโอนได้

การเป็นเจ้าของแบบแบ่งกรรมสิทธิ์ผ่าน NFT

ที่มา: U.Today

เรื่องราวของ Chronoly

แนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของแบบแบ่งกรรมสิทธิ์ผ่าน NFT นั้นไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในโลกของสินทรัพย์เสมือน Chronoly ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการขาย NFT ของ Luxury Watch จำหน่าย NFT ซึ่งคิดเป็นเศษส่วนของมูลค่านาฬิกาข้อมือสุดหรูในชีวิตจริง นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางส่วนผ่านโทเค็นที่ออกให้กับพวกเขา โทเค็นเหล่านี้สามารถใช้เป็นหลักประกันและสามารถแลกเปลี่ยนและแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงินดิจิตอลหรือเงินคำสั่งได้ เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยให้สตาร์ทอัพขยายการเข้าถึงและเปิดสินทรัพย์สู่ตลาดที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ กล่าวคือ เศรษฐกิจดิจิทัลและนักลงทุนรายย่อย

แม้แต่ในตลาด crypto ฤดูหนาวปัจจุบัน โทเค็นของ Chronoly ได้เพิ่มขึ้น 660% นับตั้งแต่เปิดขายล่วงหน้า แม้ว่า NFT ส่วนใหญ่จะประสบปัญหาการลดลง ได้พิสูจน์แล้วว่าการแยกส่วนสินทรัพย์ที่มีตัวตนผ่าน NFT เป็นแนวคิดในการลงทุนที่ได้ผล

วิธีที่ NFT สามารถอำนวยความสะดวกให้กับการแบ่งกรรมสิทธิ์หรือการเป็นเจ้าของร่วมของอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: aqarchain.io

จนถึงตอนนี้ นับตั้งแต่การขายอสังหาริมทรัพย์ NFT ที่ประสบความสำเร็จครั้งแรกในปี 2564 มีหลายแพลตฟอร์มได้ปรากฏตัวขึ้นในที่เกิดเหตุซึ่งเสนอความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ Fractional NFT ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ Ekta, Futurent, RealT และ Aqar Chain เครือข่ายเหล่านี้เสนอ Fractionalized NFTs ของอสังหาริมทรัพย์ ในราคาเพียง 500 ดอลลาร์ นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางส่วนและสร้างรายได้แบบพาสซีฟจากการคลิกเพียงไม่กี่ครั้งทางออนไลน์

วิธีการทำงานของ NFT อสังหาริมทรัพย์แบบแบ่งกรรมสิทธิ์

1. Tokenization: สิ่งแรกเลย สำหรับโฉนดของทรัพย์สินที่จะทำการสร้างเป็น NFT นั้นจะถูกแปลงเป็นโทเค็น กล่าวอีกนัยหนึ่ง สิทธิ์ความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินจะถูกเข้ารหัสลงในโทเค็นตามบล็อคเชน ซึ่งสามารถตรวจสอบย้อนกลับและป้องกันการงัดแงะได้

2. กลุ่มการลงทุน: นักลงทุนหลายรายระดมเงินเพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์และมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การเป็นเจ้าของร่วมนี้เกิดขึ้นเมื่อหน่วยงานซื้อ Fractionalized NFTs จากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการ

3. ผลตอบแทน: ค่าเช่าและรายได้อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน รวมถึงการแข็งค่า จะได้รับการกระจายตามเปอร์เซ็นต์การลงทุนของผู้ถือ NFT แต่ละราย

NFT สามารถปฏิวัติการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบแบ่งกรรมสิทธิ์ได้อย่างไร

จุดต่ำสุดสำหรับนักลงทุน: หนึ่งในปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่ต้องเผชิญกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือเงินทุนขนาดใหญ่ที่จำเป็นในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ NFTs แบบแบ่งกรรมสิทธิ์ ช่วยให้นักลงทุนที่มีทุนต่ำกว่าสามารถเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ประโยชน์เดียวนี้สามารถขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากนักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าสู่ตลาดผ่าน NFT แบบเศษส่วนได้แล้ว

การคลายความวุ่นวาย: โมเดลนี้ไม่เหมือนกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในแบบที่ล้าสมัย ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดการกับสิ่งที่อยู่ตรงกลาง การเดินไปรอบๆ เพื่อตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ การจัดการกับการเก็บค่าเช่า และความยุ่งยากทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง

การกระจายอำนาจ: แพลตฟอร์มเช่น Futurent มีการกระจายอำนาจ ผู้ถือโทเค็นเป็นสมาชิก DAO และสามารถมีส่วนร่วมในการกำกับดูแลแพลตฟอร์มที่พวกเขาถือโทเค็น

Web 3.0 และ Real-life Integration: Real Estate แบบแบ่งกรรมสิทธิ์ที่สนับสนุน NFTs เป็นตัวอย่างของสถานการณ์การรวมในโลกแห่งความจริง/web3 ที่เศรษฐกิจดิจิทัลพยายามที่จะส่งเสริม ความสำเร็จในด้านนี้จะเป็นการปูทางให้สินทรัพย์ทางกายภาพเข้าสู่ดิจิทัลมากขึ้น ซึ่งจะช่วยรักษาตำแหน่งของ NFT ในเศรษฐกิจโลกในฐานะกรณีการใช้งานที่แข็งแกร่งสำหรับเทคโนโลยี

ความปลอดภัย: blockchain เป็นบัญชีแยกประเภทดิจิทัลสาธารณะที่ทำให้ทุกอย่างที่บันทึกไว้สามารถตรวจสอบย้อนกลับและป้องกันการงัดแงะได้ จะให้ระดับความปลอดภัยแก่ผู้ถือ NFT ที่เป็นเศษส่วนเนื่องจากไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิ์การเป็นเจ้าของเนื่องจากทั้งหมดถูกบันทึกไว้ในบล็อกเชน

โอนความเป็นเจ้าของอย่างง่ายดาย: มีเพียงการขาย NFT ของตนเพื่อโอนความเป็นเจ้าของ ช่วยลดความยุ่งยากทางกฎหมายได้มาก

บทสรุป

NFTs แบบแบ่งกรรมสิทธิ์ช่วยให้นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันได้ง่าย ปลอดภัย และปราศจากความเครียด พวกเขาให้วิธีการสำหรับนักลงทุนรายย่อยในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วยเงินทุนเพียงเล็กน้อยโดยไม่ต้องเครียด

ผู้เขียน: Gate.io ผู้สังเกตการณ์: M. Olatunji

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:

* บทความนี้เป็นเพียงความคิดเห็นของผู้สังเกตการณ์เท่านั้น และไม่ถือเป็นข้อเสนอแนะในการลงทุนใดๆ

*Gate.io ขอสงวนสิทธิ์ทั้งหมดในบทความนี้ อนุญาตให้โพสต์บทความใหม่ได้หากมีการอ้างอิง Gate.io ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด จะดำเนินการทางกฎหมายเนื่องจากการละเมิดลิขสิทธิ์