Cómo los NFTs podrían revolucionar la copropiedad o el fraccionamiento de bienes inmuebles

Michael Arrington, de TechCrunch, hizo historia en 2021 cuando vendió su propiedad en Kiev en la primera venta de una NFT inmobiliaria. La subasta, que culminó con una venta final de 36 ETH, fue gestionada por la empresa prop-tech Propy con el título de la propiedad transferido al nuevo propietario como un NFT. Estos NFTs se crean a través de la tokenización, un proceso que consiste en codificar los derechos de propiedad de un bien inmueble en un NFT en la blockchain.

Aunque este acontecimiento emblemático se produjo en Ucrania, Propy dio un paso más al lanzar NFTs respaldados por bienes inmuebles en los Estados Unidos. La primera venta se produjo en Florida, Estados Unidos, y la plataforma propy no ha mirado atrás.

Fiel al espíritu de innovación que rodea la unión de un activo del mundo real y uno digital, surgió el tema de la propiedad fraccionaria.

Este artículo analiza cómo las NFT pueden revolucionar la propiedad fraccionaria en el sector inmobiliario. Siga leyendo para conocer más detalles.

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Introducción

La copropiedad o fraccionamiento significaría dividir la propiedad inmobiliaria en varias piezas, que diferentes entidades pueden poseer como NFTs.

Esta idea puede revolucionar potencialmente la copropiedad inmobiliaria de forma definitiva.

Si tiene éxito, podría abrir la inversión inmobiliaria a una clase más amplia de inversores, ya que las fracciones de un bien inmueble caro pueden dividirse entre varios propietarios con poco capital. Podría reducir el tiempo y el esfuerzo que supone la adquisición de bienes inmuebles a un clic de unos pocos botones. A esto hay que añadir la facilidad de acceso e intercambio que suponen los activos digitales y la seguridad de la tecnología blockchain, entre otras cosas.

Ya hay algunas plataformas que están lanzando NFTs inmobiliarias fraccionadas en este sentido. Algunas de ellas son AqarChain y Ekta.

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NFTs en el sector inmobiliario

Fuente: acropreneur.com

En pocas palabras, los tokens no fungibles son activos digitales únicos que pueden ser comercializados e intercambiados por valor. Se diferencian de las criptomonedas normales porque son tokens únicos que llevan información que los hace incapaces de ser sustituidos.

Desde la llegada de las NFTs como activo digital y su adopción generalizada en la comunidad de criptomonedas, los desarrolladores y empresarios han ideado muchos casos de uso para su tecnología única. Un ejemplo reciente es una forma descentralizada y sin estrés de transferir la propiedad.

La primera aplicación de este uso fue la propiedad del fundador de TechCrunch, Michael Arrington, en Kiev, Ucrania, que vendió como NFT en 2021. La transacción fue manejada por Propy, una firma prop-tech que realizó la misma hazaña en Florida con una propiedad que se vendió por 650 mil dólares.

Los NFTs inmobiliarios surgen a través de la tokenización, donde el título o la información de propiedad de un bien inmueble en el mundo real se registra en un Token no fungible. A través de este NFT se pueden transferir los derechos de propiedad de un inmueble.

Propiedad fraccionada a través de NFTs.

Fuente: U.Today

La historia de Chronoly.

La idea de la propiedad fraccionaria a través de NFTs no es desconocida en el mundo de los activos virtuales. Chronoly, una plataforma de venta de NFT de relojes de lujo, vende NFTs que representan fracciones del valor de relojes de pulsera de lujo de la vida real. Los inversores podrían poseer partes de los activos a través de tokens emitidos para ellos. Estos tokens podían servir como garantía y podían intercambiarse y negociarse por criptodivisas o dinero fiduciario. Fue una estrategia que permitió a la startup ampliar su alcance y abrir sus activos a un mercado que, de otro modo, estaría fuera de su alcance, es decir, la economía digital y los pequeños inversores.

Incluso en el actual mercado de criptoinversión, el token de Chronoly se ha revalorizado un 660% desde que se puso en marcha su preventa, a pesar de que la mayoría de los NFTs experimentaron una caída. Ha demostrado que el fraccionamiento de activos tangibles a través de NFTs es una idea de inversión viable.

Cómo los NFTs pueden facilitar el fraccionamiento o la copropiedad de bienes inmuebles.

Fuente: aqarchain.io

Hasta ahora, desde el éxito de la primera venta de inmuebles NFT en 2021, han aparecido en escena varias plataformas que ofrecen la propiedad de inmuebles NFT fraccionados. Algunos ejemplos son Ekta, Futurent, RealT y Aqar Chain. Estas redes ofrecen NFTs Fraccionadas de Bienes Raíces de tal manera que por tan sólo 500 dólares, un inversionista puede ser dueño de una parte de una propiedad y generar ingresos pasivos de la misma con sólo unos pocos clics en línea.

Cómo funcionan los NFTs Fraccionadas de Bienes Raíces.

1. Tokenización: Lo primero es lo primero, para que la escritura de un inmueble se acuña como NFT, se tokeniza. Es decir, los derechos de propiedad del inmueble se codifican en los tokens basados en la blockchain, donde es trazable y a prueba de manipulaciones.

2. Fondo de inversión: Múltiples inversores reúnen el dinero para pagar la propiedad y tienen la propiedad conjunta. Esta copropiedad se produce cuando las entidades compran los NFTs fraccionados a las plataformas inmobiliarias que ofrecen el servicio.

3. Rendimientos: El alquiler y otros ingresos de la propiedad, incluida la revalorización, se distribuyen en función del porcentaje de inversión de cada titular de la NFT.

Cómo los NFT pueden revolucionar la propiedad inmobiliaria fraccionada.

Menor punto de entrada para los inversores: Uno de los mayores problemas a los que se enfrenta la inversión inmobiliaria es el gran capital necesario para poseer propiedades. Las NFTs fraccionadas permiten a los inversores con un capital más bajo entrar en la inversión inmobiliaria. Este único beneficio puede ampliar potencialmente el mercado inmobiliario, ya que más inversores a pequeña escala pueden ahora entrar en el mercado a través de las NFT fraccionadas.

Alivio del estrés: Este modelo es diferente al de la propiedad inmobiliaria a la antigua usanza, que implica tratar con intermediarios, ir físicamente a examinar las propiedades, ocuparse del cobro de los alquileres y todas las molestias asociadas a ello.

Descentralización: Las plataformas como Futurent están descentralizadas. Los titulares de los tokens son miembros de la DAO y, por tanto, pueden participar en la gobernanza de las plataformas en las que tienen tokens.

Integración de la Web 3.0 y la vida real: Los NFTs respaldados por bienes raíces fraccionados son un ejemplo de los escenarios de integración mundo real/web3 que la economía digital busca fomentar. El éxito en este ámbito allanará el camino para que más activos físicos se digitalicen, lo que asegurará el lugar de las NFTs en la economía global como un caso de uso sólido para la tecnología.

Seguridad: La cadena de bloques es un libro de contabilidad digital público que hace que todo lo que se guarde en ella sea rastreable y a prueba de manipulaciones. Esto dará un nivel de seguridad a los titulares de NFT fraccionarias, ya que no puede haber disputas sobre los derechos de propiedad, ya que todos están registrados en la cadena de bloques.

Facilidad de transferencia de la propiedad: uno sólo tiene que vender sus NFTs para transferir la propiedad, lo que ahorra muchos problemas legales.

Conclusión.

Las NFTs fraccionadas hacen que sea fácil, seguro y sin estrés para los inversores ser copropietarios de bienes inmuebles. Proporcionan una forma de que los pequeños inversores sean dueños de una propiedad con poco capital y sin estrés.

Autor: Gate.io Observador: M. Olatunji. Traductor: Jose E.

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