NFT_ler, Gayrimenkullerin Kısmi veya Ortak Mülkiyetinde Nasıl Devrim Yapabilir?

[TL: DR]

TechCrunch'tan Michael Arrington, 2021'de Kiev'deki mülkünü ilk Real Estate NFT satışında sattığında tarih yazdı. 36 ETH nihai satışıyla sonuçlanan müzayede, yeni sahibine NFT olarak devredilen mülkün adı prop-tech şirketi Propy tarafından gerçekleştirildi. Bu tür NFT'ler, bir Gayrimenkul parçasının mülkiyet haklarının blok zincirindeki bir NFT'ye kodlanmasını içeren bir süreç olan tokenizasyon yoluyla oluşturulur.

Bu amiral gemisi olay Ukrayna'da gerçekleşmesine rağmen, Propy ABD'de gayrimenkul destekli NFT'leri başlatarak bir adım daha attı. İlk satış Florida, ABD'de gerçekleşti ve prop-tech platformu geriye bakmadı.

Gerçek dünyadaki bir varlık ile dijital bir varlığın evliliğini çevreleyen yenilik ruhuna uygun olarak, kısmi mülkiyet konusu gündeme geldi.

Bu makale, NFT'lerin Gayrimenkulde kısmi mülkiyette nasıl devrim yaratabileceğini tartışıyor. Daha fazla ayrıntı için okumaya devam edin.

Anahtar Kelimeler; Emlak NFT'leri, Fraksiyonel NFT'ler, Fraksiyonel Emlak NFT'leri, Michael Arrington, Fungible Olmayan tokenler.


Giriş

Kısmi veya ortak mülkiyet, gayrimenkul sahipliğini, farklı kuruluşların NFT olarak sahip olabileceği birkaç parçaya bölmek anlamına gelir.

Bu fikir, Gayrimenkul'ün ortak mülkiyetinde potansiyel olarak kökten bir devrim yaratabilir.

Başarılı olursa, pahalı bir Gayrimenkul parçasının kesirleri az sermaye ile birden fazla mal sahibi arasında bölünebileceğinden, gayrimenkul yatırımını daha büyük bir yatırımcı sınıfına açabilir. Birkaç düğmeyi tıklamak için Emlak satın alma ile ilgili zaman ve çabayı azaltabilir. Buna, diğer şeylerin yanı sıra dijital varlıklarla birlikte gelen erişim ve değişim kolaylığı ve blok zinciri teknolojisinin güvenliği de eklendi.

Halihazırda, bazı platformlar bu etki için kısmi emlak NFT'leri başlatıyor. Bunlardan birkaçı AqarChain ve Ekta.



Emlakta NFT'ler

Kaynak: acropreneur.com

Basitçe söylemek gerekirse, Fungible Token'lar, değeri karşılığında alınıp satılabilen, türünün tek örneği dijital varlıklardır. Bunlar normal kripto paralardan farklıdır çünkü onları ikame edilemez kılan bilgileri taşıyan benzersiz tokenlerdir.

NFT'lerin dijital bir varlık olarak ortaya çıkmasından ve kripto topluluğunda yaygın olarak benimsenmesinden bu yana, geliştiriciler ve girişimciler, benzersiz teknolojisi için birçok kullanım örneği tasarladılar. Bunun yakın tarihli bir örneği, mülk sahipliğini devretmek için merkezi olmayan ve stressiz bir yoldur.

Bu kullanımın ilk uygulaması, TechCrunch Kurucusu Michael Arrington'ın 2021'de NFT olarak sattığı Ukrayna, Kyiv'deki mülküydü. İşlem, Florida'da aynı başarıyı bir mülkle gerçekleştiren bir prop-tech firması olan Propy tarafından gerçekleştirildi. 650 bin dolara satıldı.

Emlak NFT'leri, gerçek dünyadaki bir Gayrimenkul parçası hakkındaki unvan veya sahiplik bilgilerinin Fungible Token'a kaydedildiği tokenizasyon yoluyla ortaya çıkar. Bu NFT aracılığıyla, bir mülkün mülkiyet hakları devredilebilir.


NFT'ler Yoluyla Kısmi Mülkiyet.

Kaynak: U.Today

Chronoly’nin Hikayesi.

NFT'ler aracılığıyla kısmi mülkiyet fikri, sanal varlıklar dünyasında duyulmamış bir şey değil. Bir Luxury Watch NFT satış platformu olan Chronoly, gerçek hayattaki lüks kol saatlerinin değerinin çok küçük bir kısmını temsil eden NFT'ler satıyor. Yatırımcılar, kendilerine verilen tokenler aracılığıyla varlıkların bir kısmına sahip olabilirler. Bu tokenler teminat görevi görebilir ve kripto para birimleri veya fiat para ile takas edilebilir ve alınıp satılabilir. Girişimin erişimini genişletmesini ve varlıklarını aksi takdirde ulaşamayacağı bir pazara açmasını sağlayan bir stratejiydi. Yani dijital ekonomi ve küçük ölçekli yatırımcılar.

Mevcut kripto kış pazarında bile, Chronoly'nin tokeni, çoğu NFT'nin bir düşüş yaşamasına rağmen, ön satışının başlamasından bu yana %660 arttı. Maddi varlıkları NFT'ler aracılığıyla parçalara ayırmanın uygulanabilir bir yatırım fikri olduğunu kanıtlamıştır.


NFT'ler Gayrimenkulün Kısmi veya Ortak Sahipliğini Nasıl Kolaylaştırabilir?

Kaynak: aqarchain.io

Şimdiye kadar, 2021'deki ilk başarılı NFT gayrimenkul satışından bu yana, Fraksiyonel NFT gayrimenkul mülkiyeti sunan birkaç platform sahneye çıktı. Bazı örnekler Ekta, Futurent, RealT ve Aqar Chain'dir. Bu ağlar, bir yatırımcının bir mülkün bir parçasına sahip olabileceği ve sadece birkaç tıklamayla çevrimiçi olarak pasif gelir elde edebileceği 500 $ gibi düşük bir fiyata Gayrimenkulün Fraksiyonelleştirilmiş NFT'lerini sunar.

Fraksiyonelleştirilmiş Gayrimenkul NFT'leri Nasıl Çalışır?

1. Tokenizasyon: Her şeyden önce, bir mülkün tapusunun NFT olarak basılması için tokenize edilir. Başka bir deyişle, mülkün mülkiyet hakları, izlenebilir ve kurcalanmaya karşı korumalı olduğu blok zincirine dayalı tokenlere kodlanır.

2. Yatırım Havuzu: Birden fazla yatırımcı, mülk için ödeme yapmak ve ortak mülkiyete sahip olmak için para biriktirir. Bu ortak mülkiyet, kuruluşlar, hizmeti sunan gayrimenkul platformlarından Fraksiyonel NFT'leri satın aldıklarında gerçekleşir.

3. Return’ler: Değerleme dahil mülke tahakkuk eden kira ve diğer gelirler, her bir NFT sahibinin yatırım yüzdesine göre dağıtılır.


NFT'ler Kesirli Gayrimenkul Mülkiyetinde Nasıl Devrim Yapabilir?

Yatırımcılar için Alt Giriş Noktası: Gayrimenkul yatırımının karşılaştığı en büyük sorunlardan biri, mülk sahibi olmak için gereken büyük sermayedir. Kesirli NFT'ler, daha düşük sermayeli yatırımcıların gayrimenkul yatırımına girmelerini sağlar. Bu tek fayda, daha küçük ölçekli yatırımcılar artık pazara kısmi NFT'ler yoluyla girebildiğinden, emlak piyasasını potansiyel olarak genişletebilir.

Stress giderici: Bu model, arabulucularla uğraşmayı, mülkleri incelemek için fiziksel olarak dolaşmayı, kira tahsilatı ile uğraşmayı ve bununla ilgili tüm güçlükleri içeren eski moda bir şekilde gayrimenkul sahibi olmaktan farklıdır.

Merkesiyetsizleşme: Futurent gibi platformlar merkezi değildir. Token Sahipleri DAO üyeleridir ve bu nedenle tokenleri tuttukları platformların yönetimine dahil olabilirler.

Web 3.0 ve Gerçek Hayat Entegrasyonu: Kısmi gayrimenkul destekli NFT'ler, dijital ekonominin desteklemeye çalıştığı gerçek dünya/web3 entegrasyon senaryolarına bir örnektir. Bu alandaki başarı, daha fazla fiziksel varlığın dijitalleşmesinin önünü açacak ve bu da teknoloji için güçlü bir kullanım örneği olarak NFT'lerin küresel ekonomideki yerini güvence altına alacak.

Güvenlik: Blok zinciri, üzerinde kaydedilen her şeyi izlenebilir ve kurcalamaya karşı dayanıklı hale getiren halka açık bir dijital defterdir. Kısmi NFT sahiplerine, tümü blok zincirine kaydedildiği için mülkiyet hakları konusunda herhangi bir anlaşmazlık olmayacağından, bir düzeyde güvenlik sağlayacaktır.

Kolay Mülkiyet Devri: mülkiyeti devretmek için yalnızca NFT'lerini satması gerekir, bu da çok fazla yasal güçlükten tasarruf sağlar.


Sonuç.

Kesirli NFT'ler, yatırımcıların gayrimenkule ortak sahip olmalarını kolay, güvenli ve stressiz hale getirir. Küçük zamanlı yatırımcıların az sermaye ile stres yaşamadan mülk sahibi olmaları için bir yol sağlarlar.

Yazar: Gate.io Gözlemci: M. Olatunji Çevirmen: Baturalp BALCI

Sorumluluk Reddi:
* Bu yazı sadece gözlemcilerin görüşlerini yansıtmakta olup herhangi bir yatırım önerisi niteliği taşımamaktadır.

*Gate.io bu makalenin tüm haklarını saklı tutar. Gate.io'ya atıfta bulunulması koşuluyla makalenin yeniden yayınlanmasına izin verilecektir. Diğer tüm durumlarda, telif hakkı ihlali nedeniyle yasal işlem yapılacaktır.