Як NFT можуть революціонізувати часткове або спільне володіння нерухомістю

Майкл Аррінгтон з TechCrunch увійшов в історію у 2021 році, коли продав свою нерухомість у Києві під час першого в історії продажу Real Estate NFT. Аукціон, кульмінацією якого став остаточний продаж 36 ETH, організувала проп-технічна компанія Propy з правом власності на майно, переданим новому власнику як NFT. Такі NFT створюються за допомогою токенізації, процесу, який передбачає кодування прав власності на частину нерухомості в NFT на блокчейні.

Незважаючи на те, що ця головна подія відбулася в Україні, Propy пішла далі, запустивши NFT, що підтримуються нерухомістю, у США. Перший продаж відбувся у Флориді, США, і платформа prop-tech не озиралася назад.

Відповідаючи духу інновацій, що оточує поєднання реальних і цифрових активів, постала тема часткової власності.

У цій статті обговорюється, як NFT можуть революціонізувати часткову власність у сфері нерухомості. Читайте далі, щоб дізнатися більше.

Ключові слова: NFT нерухомості, дробові NFT, дробові NFT нерухомості, Майкл Аррінгтон, незамінні токени.

Вступ

Часткове або спільне володіння означало б поділ власності нерухомого майна на кілька частин, якими можуть володіти різні організації володіючи NFT.

Ця ідея потенційно може назавжди революціонізувати спільне володіння нерухомістю.

Якщо це вдасться, це може відкрити інвестиції в нерухомість для більшого класу інвесторів, оскільки частки дорогого шматка нерухомості можуть бути розділені між кількома власниками з невеликим капіталом. Це може скоротити час і зусилля, пов’язані з придбанням нерухомості, до натискання кількох кнопок. До цього додається легкість доступу та обміну, які забезпечуються цифровими активами, а також безпека технології блокчейн, серед іншого.

З цією метою деякі платформи вже запускають часткові NFT нерухомості. Серед них AqarChain і Ekta.

Ключові слова; NFT нерухомості, дробові NFT, дробові NFT нерухомості, Майкл Аррінгтон, незамінні токени.

NFT у сфері нерухомості

Джерело: acropreneur.com

Простіше кажучи, невзаємозамінні токени — це єдині в своєму роді цифрові активи, якими можна торгувати та обмінювати. Вони відрізняються від звичайних криптовалют, тому що це унікальні токени, які містять інформацію, яка робить їх неможливими для заміни.

З моменту появи NFT як цифрового активу та його широкого впровадження в криптоспільноті розробники та підприємці розробили багато варіантів використання цієї унікальної технології. Останнім прикладом цього є децентралізований і вільний від стресу спосіб передачі власності на майно.

Перше в історії застосування цього використання було до майна засновника TechCrunch Майкла Аррінгтона в Києві, яке він продав як NFT у 2021 році. Трансакцією керувала Propy, проп-технічна фірма, яка здійснила те саме у Флориді з майном, яке продали за 650 тисяч доларів.

NFT з нерухомістю з’являються завдяки токенізації, коли право власності або інформація про право власності на частину нерухомості в реальному світі записується на незамінному токені. Через цей NFT можна передати права власності на майно.

Часткове володіння через NFT.

Джерело: U.Today

Історія Chronoly.

Ідея часткової власності через NFT не є нечуваною у світі віртуальних активів. Chronoly, платформа для продажу розкішних годинників NFT, продає NFT, що представляють частки вартості справжніх розкішних наручних годинників. Інвестори могли володіти частинами активів через випущені для цього токени. Ці токени можуть служити заставою, їх можна обмінювати на криптовалюти або фіатні гроші. Це була стратегія, яка дозволила стартапу розширити охоплення та відкрити свої активи для ринку, який інакше був би недосяжний, тобто цифрова економіка та дрібні інвестори.

Навіть на нинішньому крипто-зимовому ринку токен Chronoly зріс на 660% з моменту початку попереднього продажу, навіть якщо більшість NFT зазнали падіння. Було доведено, що розподіл матеріальних активів за допомогою NFT є життєздатною інвестиційною ідеєю.

Як NFT можуть полегшити часткове або спільне володіння нерухомістю.

Джерело: aqarchain.io

Наразі, після першого успішного продажу нерухомості NFT у 2021 році, на сцені з’явилося кілька платформ, які пропонують володіння нерухомістю Fractional NFT. Деякі приклади включають Ekta, Futurent, RealT і Aqar Chain. Ці мережі пропонують фракціоновані NFT нерухомості, так що всього за 500 доларів США інвестор може володіти частиною власності та отримувати від цього пасивний дохід лише кількома кліками онлайн.

Як працюють фракціоновані NFT нерухомості.

1. Токенізація: перш за все, для акту власності, який буде карбуватися як NFT, він токенізується. Іншими словами, права власності на власність кодуються в токени на основі блокчейну, де їх можна відстежувати та захищати від втручання.

2. Інвестиційний пул: кілька інвесторів об’єднують гроші, щоб заплатити за майно та мати спільне володіння. Це спільне володіння виникає, коли організації купують фракціоновані NFT у платформ нерухомості, які пропонують цю послугу.

3. Заробіток: Орендна плата та інші доходи, що надходять від майна, включаючи підвищення, розподіляються відповідно до відсотка інвестицій кожного власника NFT.

Як NFT можуть революціонізувати дробове володіння нерухомістю.

Нижча точка входу для інвесторів: Однією з найбільших проблем, з якими стикаються інвестиції в нерухомість, є великий капітал, необхідний для володіння нерухомістю. Дробові NFT дозволяють інвесторам з меншим капіталом інвестувати в нерухомість. Ця єдина перевага може потенційно розширити ринок нерухомості, оскільки більше дрібних інвесторів тепер можуть вийти на ринок через часткові NFT.

Зняття стресу: ця модель відрізняється від володіння нерухомістю старомодним способом, який передбачає роботу з посередниками, фізичне обходження, щоб перевірити нерухомість, справу зі збором орендної плати та всі пов’язані з цим клопоти.

Децентралізація: такі платформи, як Futurent, децентралізовані. Власники токенів є членами DAO і тому можуть брати участь в управлінні платформами, на яких вони тримають токени.

Web 3.0 та інтеграція в реальному житті: NFT із частковою підтримкою нерухомості є прикладом сценаріїв інтеграції реального світу/web3, які цифрова економіка прагне сприяти. Успіх у цій сфері відкриє шлях до того, що більше фізичних активів стане цифровими, що забезпечить місце NFT у світовій економіці як сильного сценарію використання цієї технології.

Безпека: блокчейн — це загальнодоступна цифрова книга, яка робить все, що зберігається в ній, відстежуваним і захищеним від втручання. Це забезпечить певний рівень безпеки для власників часткових NFT, оскільки не може бути суперечок щодо прав власності, оскільки всі вони зареєстровані в блокчейні.

Легка передача права власності: потрібно лише продати свої NFT, щоб передати право власності, заощаджуючи багато юридичних проблем.

Висновок.

Дробові NFT дозволяють інвесторам легко, безпечно та без стресу володіти нерухомістю. Вони надають можливість дрібним інвесторам володіти нерухомістю з невеликим капіталом без стресу.

Автор: Gate.io Спостерігач: М. Олатунджі

Відмова від відповідальності:

* Ця стаття представляє лише погляди спостерігачів і не містить інвестиційних пропозицій.

*Gate.io залишає за собою всі права на цю статтю. Повторне розміщення статті буде дозволено за умови посилання на Gate.io. У всіх інших випадках через порушення авторських прав буде подано судовий позов.