ما هي حالة تطوير النظام العقاري الافتراضي منذ عام 2022

هذا الشكل هو عبارة عن بيئة تفاعلية تحاكي العالم الحقيقي الفيزيائي باستخدام تقنية AR و VR و BlockChain. ويمكن للمستخدمين التواصل وحضور الاجتماعات والحفلات الموسيقية والحصول على جوائز NFT فريدة والمزيد باستخدام الصور الرمزية الخاصة بهم.

فقد هبط متوسط السعر وحجم التداول وإجمالي مبيعات العقارات الافتراضية بنسبة 80٪، و 97٪، و 88٪ على التوالي.

وتوقعت "ميتاميكس" أن تتجاوز المبيعات على منصات العقارات الافتراضية مليار دولار في عام 2022 بعد أن وصلت إلى أكثر من 85 مليون دولار في يناير 2022.

وفي أوائل تشرين الثاني/نوفمبر 2021، بلغ متوسط سعر البيع الأسبوعي للعقارات الافتراضية على أساس اللامركزية 37 239 دولارا ولكنه انخفض إلى ما يقرب من 10 600 دولار في آب/أغسطس 2022.

وقد بلغ متوسط سعر البيع الأسبوعي لسوق "ساندبوكس" ذروته في كانون الثاني/يناير 2022، إذ بلغ 35 000 دولار تقريبا، لكنه لم يتجاوز 3 990 دولارا في آب/أغسطس.

أفادت MetaMetrics أنه في أكتوبر 2021، أعلنت Facebook أنها ستغير اسمها إلى Meta، مما يشير إلى تشديد أقوى على المادة، وبالتالي، زيادة مبيعات العقارات الافتراضية إلى ما يقرب من تسعة أضعاف.

يخطط برانجوست للأبحاث على زيادة صناعة "العقارات الافتراضية" بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 31.2٪ من عام 2022 إلى عام 2028، وذلك بفضل النجاح الباهر الذي حققته المؤسسة في الماضي، فضلا عن إمكانات التنمية الواعدة في المستقبل.

ويعتقد بعض المستثمرين أن العقارات الرقمية ستكون قيمة بنفس الطريقة التي تكون بها العقارات المادية. وقد توفر إيرادات الإيجار أو تصبح موارد شحيحة بقيمة تزيد بمرور الوقت.

تظهر الحالة الحالية للنظام الأساسي للعقارات الافتراضية انخفاضا في المبيعات

المصدر: rubyhome.com

ففي عام 2021، بلغت المبيعات على منصات العقارات الكبرى الأربعة 501 مليون دولار؛ وفي يناير/كانون الثاني من هذا العام، تجاوزت المبيعات 85 مليون دولار. وقد دفع هذا الأمر إلى طرح حلول "المقاييس الفوقية" للمشروع، والتي من الممكن أن تصل المبيعات، إذا ما إستمرت على هذا الوتيرة، إلى مليار دولار في عام 2022. وفي حين اتسعت التكهنات حول هذا الحيز، فإن إحتمالات نشوء العقارات الافتراضية أصبحت قوية. جذبت المنابر العقارية الافتراضية الستة الرئيسية التي ترأسها لامركزية "أند ساندبوكس" الكثير من اهتمام المصانع الكبيرة والمشاهير والمستثمرين. الجميع أراد الحصول على حصة؛ حتى المغني الشهير لين جونجي لم يستطع سوى أستثمار حوالي 123،000 دولار لشراء ثلاثة "أراضي" في اللامركزية.

وكان هناك العديد من المشترين، وبدأ "ملوك الأراضي" يظهرون بانتظام أكثر، وازدادت القيمة السوقية "للعقارات الافتراضية" تدريجيا. ومع ذلك، حدث ما لم يكن متوقعا هذا العام، وعلى الرغم من أنه بدا أن هناك عددا لا نهائي من "ملوك الأراضي" في العام الماضي، إلا أن سجلهم انتهى فجأة في شباط/فبراير 2022.

المصدر: تقرير/غير قابل للاستبدال Report/Nonfungible

وقد كشفت البيانات الأخيرة من WEMETA عن أن منصات العقارات الافتراضية الست الكبرى شهدت انخفاضا كبيرا من حيث متوسط السعر، وتكرار المعاملات، والحجم الإجمالي للمعاملات: ومن نوفمبر/تشرين الثاني من العام الماضي إلى أوائل هذا العام، ارتفع حجم المعاملات من مليار دولار أمريكي، وبين يناير/كانون الثاني وأغسطس/آب من هذا العام، انخفض متوسط سعر المعاملة من 17 ألف دولار للوحدة إلى 2500 دولار للوحدة، بانخفاض بلغ 85٪.

والآن تشهد منظمات النجوم والمشاهير الذين أعلنوا ذات يوم عن شراء عقارات افتراضية عالية المستوى خسائر غير مسبوقة. ومن بينها، انخفضت قيمة الاستثمارات "العقارية" الثلاثة التي قام بها لين جونجي سابقا إلى 3.75 ETH، و 3.71 ETH، و 2.5 ETH لكل منها، والتي يبلغ مجموعها 16 000 دولار أمريكي تقريبا، مع خسارة عائمة تصل إلى 86٪.

وقد انخفضت المبيعات بشكل كبير، وأفاد موقع RubyHome أن متوسط سعر العقارات الافتراضية انخفض بنسبة 80٪ تقريبا، من 16300 في فبراير إلى 3300 في يونيو.

ما سبب الهبوط؟

ويقول محللو الصناعة ان هذا السوق ما زال في مراحله الاولى من التطوير حيث الاستغلال التجارى والتوقعات غير الكافية للعقارات الافتراضية وتجارب المستخدمين الضعيفة لألعاب تبنى باستخدام العقارات الافتراضية وانهيار السوق حيث تتحرك النقاط الساخنة وتخرج السيولة.

في أكتوبر/تشرين الأول 2021، أعلن موقع فيسبوك أنه سوف يتغير إلى ميتا ليعكس تركيزه المتزايد على آية ميتا. وقد ساعد هذا الإجراء على إضفاء بعض المصداقية على مفهوم "ميتافيرس" الذي أدى إلى زيادة في العقارات الافتراضية بنسبة 500 في المائة في تشرين الثاني/نوفمبر.

ولكن منذ نوفمبر من العام الماضي، عندما ارتفع سوق العملات المشفرة إلى مستويات مرتفعة وبشكل تراكمي بعد سقوط عملة لونا النقدية في مايو من هذا العام، سجلت العقارات الافتراضية أيضا انخفاضا.

المصدر: عام 2022 تقرير 2022 Q2 Report/ NonFungible.com

عقارات افتراضية؛ مخاطرة أم لا؟

وقد انجذب العديد من الشركات وفرادى المستثمرين إلى العقارات الافتراضية بسبب الامكانات الواضحة طويلة الأجل للاستثمار فيها. ومع ذلك، فقد تضاءلت آمال كثيرة بسبب التطورات الأخيرة في منصات العقارات الافتراضية. وما زال بعض المستثمرين يعتقدون أن سوق ميتا في بدايتها ويراهنون على أن إستثماراتهم العقارية سوف تكون مربحة مع تطور سوق ميتا، ولكن آخرين لا يؤيدون هذا الاستثمار.

وفي مقابلة مع سي ان بي سي، حذرت جانين يوريو، المديرة التنفيذية لشركة تنمية عقارية افتراضية: "إنها مخاطرة كبيرة. يجب عليك فقط أن تضع المال الذي أنت على إستعداد لخسارته. إنها تخمينية للغاية. وهو أيضا مبني على سلسلة الانسداد. وكما نعلم، التشفير غير مستقر إلى حد كبير. ولكنه يمكن أن يكون مجزيا بشكل هائل.

كما لفت الملياردير الأميركي مارك كوبي انتباه الرأي العام قبل يومين إلى إدانة العقارات الافتراضية، الأمر الذي أثار غضبا شديدا بين مجتمعات الاستثمار الافتراضية الدولية. وأشار: والأسوأ هو أن الناس يشترون عقارات في هذه المواقع وهو أغبى شيء على الإطلاق.

ويعتقد مستثمرون آخرون، غير داعمين للعقارات الافتراضية، أن أرض المتاحف هي أحدث مخطط بونزي للعملة المشفرة، وهو ما من شأنه أن يغري المستثمرين غير المرتابين إلى مشاريع قد يتبين في نهاية المطاف أنها بلا قيمة.

وفي المقابل، عبر سمسار عقاري، أورين ألكسندر، عن رأي متوازن على ما يبدو بشأن العقارات الافتراضية، مشيرا إلى أن "عالم الإنترنت لا يقل أهمية بالنسبة للبعض عن العالم الفعلي". "لا يهم ما كنت أو ما أعتقد؛ المهم هو ما سيفعله المستقبل.

إن هذا النموذج لا يزال في مراحله المبكرة، والاستثمار فيه ينطوي على مخاطر كبيرة. ولكن نظرا للاحتمال المهم بنفس القدر للارباح المرتفعة، فإن هذا قد يستحق المجازفة. بيد أنه يجب إجراء البحوث على النحو الواجب قبل قبول هذه المخاطر، تماما مثل الاستثمارات والمساعي التجارية الأخرى.

ما هو المستقبل؟

في شهر يونيو/حزيران من هذا العام، أطلقت شركات تقنية كبرى مثل ميتا ومايكروسوفت وألعاب EPIC "منتدى معايير ميتافيرس" (Metaverse Standards Forum)، وهو عبارة عن مجموعة تهدف إلى تطوير معايير حرة ومفتوحة للتطبيقات في الميتافيرس، بما في ذلك تقنية AR VR و 3D. وقد يبدو من المعقول أن نتوقع أن مثل هذا التكامل مع المبادرات المالية المحتملة التي قد تتخذها ماركات أخرى عالية مثل سوني، ونفيديا، بين شركات أخرى، من شأنه أن يزيد من القيمة والطلب على المشاريع العقارية الافتراضية.

وفي الوقت نفسه، ومع إستمرار شعبيتها في التوسع، فمن المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات الافتراضية بنسبة 31. 2٪ في الفترة من 2022 إلى 2028. ويؤكد تقرير صادر عن مؤسسة براندجوست لأبحاث السوق أيضا هذا التوقع.

المصدر: كوين يوبي CoinYuppie

خلاصة القول

ميتافيرس من المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى حد كبير خلال السنوات القادمة، إلا أنه لا يزال يشكل مجالا جديدا غير مستقر على الإطلاق. صحيح أنه قد تكون هناك إحتمالات للربح في المستقبل، ولكن العقارات الافتراضية لا تزال في مهدها. إن الاستثمار في العقارات الافتراضية ينطوي على مجازفة كبيرة لأن المستقبل غير مؤكد، ولابد من التعامل مع الاستثمارات المالية في الأصول الرقمية بحذر. أي شخص مهتم بالمشاركة ينبغي أن يجري ما يكفي من الأبحاث قبل المغامرة بها. وإذا لم يكن بوسعك أن تتحمل خسارة أستثمار كامل، فإن العقارات الافتراضية قد لا تكون الخيار المتاح. بالمقارنة مع العقارات الافتراضية، فإن معظم الاستثمارات طويلة الأجل لديها عادة شركات أكثر موثوقية ومخاطر أقل.

الكاتب: مراقب Gate.io: إم. أولاتونجي

إخلاء المسؤولية:

* لا تمثل هذه المادة سوى آراء المراقبين ولا تشكل أي اقتراحات إستثمارية.

*يحتفظ Gate.io بكافة الحقوق في هذه المادة. سيتم السماح بإعادة نشر المادة بشرط الإشارة إلى Gate.io. وفي جميع الحالات الأخرى، ستتخذ الإجراءات القانونية بسبب انتهاك حقوق التأليف.